TRIỂN VỌNG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN - KHU CÔNG NGHIỆP NĂM 2024

 TRIỂN VỌNG NGÀNH

BẤT ĐỘNG SẢN - KHU CÔNG NGHIỆP 2024

Điểm nhấn chính:

• Thị trường BĐS KCN năm 2023: nguồn cung và giá đều tăng ổn định
• Những xu hướng sẽ định hình thị trường BĐS KCN trong năm 2024
• Nhiều yếu tố hỗ trợ đi cùng thách thức mới trong phát triển BĐS KCN 

1. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP 2023: NGUỒN CUNG & GIÁ ĐỀU TĂNG ỔN ĐỊNH

💥Kết thúc năm 2023, tổng diện tích đất công nghiệp cả nước đạt 89.2 nghìn ha (+1.5% svck) với mức tăng chủ yếu ở thị trường miền Bắc.

💥Tổng diện tích đất KCN đã cho thuê đạt khoảng 51.8 nghìn ha, tăng 2.8 nghìn ha (+5.7% svck), tỷ lệ lấp đầy khoảng 57.7%. Tính riêng các KCN đã đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 72.4%. Giá cho thuê ở miền Nam ổn định ở mức 168 USD/m2 trong khi giá cho thuê tại miền Bắc tăng 10% svck đạt 123 USD/m2.

💥Thị trường BDS KCN miền Bắc: nguồn cung mới, giá thuê tiếp tục tăng

💥Thị trường BDS KCN miền Nam: nguồn cung mới và giá thuê ổn định

2. NHỮNG XU HƯỚNG SẼ ĐỊNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP NĂM 2024

💥KCN truyền thống dần mất đi lợi thế cạnh tranh, thay vào đó KCN hướng tới yếu tố "xanh", bền vững ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư. Đầu tư vào dự án công nghệ cao sử dụng nguyên liệu sạch, giảm phát thải khí carbon ra môi trường đang là xu thế hiện nay.

💥Ngoài ra, chúng tôi nhận thấy dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang thị trường loại 2 nhờ nguồn cung còn lớn, giá thuê thấp.

3. NHIỀU YẾU TỐ HỖ TRỢ ĐI CÙNG THÁCH THỨC MỚI TRONG PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP 

💥Chúng tôi nhận thấy Ấn Độ và Indonesia đang là đối thủ cạnh tranh lớn nhất với Việt Nam trong thu hút FDI vào lĩnh vực công nghệ cao. CAGR vốn FDI vào Việt Nam 2018-2022 chỉ đạt 4%, trong khi Ấn Độ và Indonesia lần lượt đạt 9% và 13%.

💥Việc áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu làm mất đi lợi thế của Việt Nam trong thu hút đầu tư FDI và sẽ ảnh hưởng tới ngành BĐS KCN.

💥Tuy nhiên, Việt Nam có lợi thế cạnh tranh nhờ những hiệp định thương mại đã ký kết, chi phí lao động và điện năng hấp dẫn. 

        Việt Nam vẫn là điểm đến ưa thích của dòng vốn sản xuất theo chiến lược Trung Quốc +1

        Nâng tầm đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ sẽ đẩy mạnh thu hút đầu tư công nghệ cao trong         thời gian tới.

___